リースバックとは？
仕組み・メリット・デメリット

所有していた自宅に賃貸として住み続けるため、家賃の支払いが発生します。
家賃は周辺相場や物件の売買金額などを総合的に見て決定し、リースバックの契約書に明記されます。

リースバックでは、市場価格の60~80%程度で査定結果がでることが一般的です。しかし、売却価格は業者によって異なるため、複数社に見積を依頼することが重要です。
ただ、買取価格だけを見るのではなく、契約後の家賃や居住期間などを含めて総合的に判断するようにしましょう。

リースバック中の賃貸借契約によっては、更新がなく、契約期間を過ぎると退去する必要が発生します（定期借家契約）。
まだ住み続けたいのに引っ越ししないといけない、ということがないよう、契約期間が原則更新される「普通借家契約」を採用しているリースバック業者を選ぶようにしましょう。

リースバックでは、売却後も自宅に賃貸として住み続けるため、リースバック業者とは長期的な関係となります。
だからこそ、契約後のトラブルが発生しないよう、リースバックでは信頼できる業者を見定める必要があります。

不動産の所有権がリースバック業者に移ってしまうため、後々でトラブルになる可能性があります。
家族など、不動産を相続する予定の推定相続人とはリースバックについてしっかりと相談するようにしましょう。

リースバックのリースバックの賃貸借契約書には、賃貸借契約の種類や、家賃、賃貸中のルールなど重要なことが記載されています。
例えば賃貸借契約の種類が「定期借家契約」だった場合は、契約期間の2~3年が過ぎると契約更新ができずに、引っ越しを余儀なくされることがあります。
こういった契約後のトラブルを避けるためにも、契約内容をきちんと確認する必要があります。