名古屋市でリースバックにおすすめのエリアは？成功のコツや市場動向・売却価格を解説

名古屋市の住宅価格の相場

公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）に登録された物件情報の資料を見ると、2023年度における名古屋市の中古戸建住宅の価格は、平均で3,641万円です（※）。

中古戸建住宅価格が6,000万円を超える区もあれば1,000万円台の区もあるため、エリアによって差が大きいことがわかります。

リースバックの売却価格が不動産市場の相場の約60〜80%と考えると、名古屋市でリースバックをする場合、売却価格は約2,184万〜2,912万円が目安です。

ただし、リースバックの売却価格を決めるときは、物件の状態や築年数、立地などさまざまな要素が関わります。上記で算出した売却価格は、あくまでも目安として考えましょう。

（※）出典：公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）「中部圏市場動向 年刊市況レポート 2023年度」

①都会的で利便性が良好な「中区」

名古屋市中区は、名古屋市内で最も住宅価格が高いエリアです。名古屋市の中心として栄えており、行政機関や商業施設、オフィスが集まっています。

交通の利便性も高く、物件の需要も高いため、家賃相場も名古屋市内で最高水準です。今後も住宅の需要の高さは継続し、リースバックで住宅を売却するときに有利になると考えられます。

②高級住宅街や文教地区の「東区・千種区・昭和区・瑞穂区」

名古屋市のなかでも、東区や千種区、昭和区、瑞穂区は、住宅地としての人気が高いエリアです。

高級住宅街があったり、教育環境が整っていたりするので、住宅需要が高い点が特徴です。医療機関も充実しているため、リースバックを利用すれば住環境の良さを享受しながらまとまった現金を確保できるでしょう。

③再開発が進む「名駅周辺」

再開発が進んでいる名駅（名古屋駅）周辺は、住宅の価値が高いため、リースバックにおすすめのエリアです。

名駅周辺の再開発は、2027年度に着工すると発表されています。名駅周辺は交通の便がよく、商業施設や飲食店も多いため、リースバックで資金を確保したあとも住み続けやすいでしょう。

④新興住宅地の「名東区・天白区・緑区・守山区」

名古屋市の名東区や天白区、緑区、守山区は、新興住宅地として物件の需要が高いエリアです。

子育て世代から人気があるため、今後も高い住宅需要が続くと予測されます。治安も比較的良好で落ち着いていることから、リースバック後も生活しやすいでしょう。

高い価格で売却できる可能性がある

名古屋市でリースバックを利用すると、高い価格で住宅を売却できる可能性があります。

名古屋市内でも区によって住宅価格は大きく異なりますが、高い水準を保っているエリアが多いです。住宅価値が高いエリアに自宅があれば、売却価格が高くなることも期待できます。

さらにリースバックで得た資金には利用目的の制限がないため、以下のようにさまざまな目的に使えます。

年金と貯金だけでは老後の生活が不安な方や、ご自身が亡くなったあとに相続人が相続税の支払いで苦しまないように資金を用意しておきたい方に、リースバックはおすすめです。

まとまった資金を確保しながら自宅に住み続けられる

リースバックを利用すれば、まとまった資金を確保しながら自宅に住み続けられます。

リースバックの売却価格は、不動産市場の相場の約60〜80%なので、通常の売却よりも得られる金額が少なくなる可能性があります。

しかし、一般的な住宅売却では、自宅に住み続けることはできません。自宅を売却したあとに住む家を探さなければならず、住環境を大きく変える必要があります。

リースバックでは、自宅を売却するものの家賃を支払うことで住み続けられるため、住環境を変えたくない方におすすめです。名古屋市で住環境に満足している方にとっては、利便性や暮らしやすさを維持しながら資金を得られるリースバックのメリットが大きいでしょう。

将来的に買い戻しができる場合がある

リースバックは、契約内容によっては将来的に自宅を買い戻せる場合があります。

まとまった資金を確保したあと、将来的に家計に余裕が出れば買い戻して所有したいと考えている方にとって、リースバックは利用しやすいでしょう。

買い戻し特約をつける、再売買の予約をするなどの方法を使えば、契約時点で決めた価格で買い戻せます。買い戻し額は売却価格の1.1倍～1.3倍が目安です。買い戻す際には売却価格よりも高い金額を支払うことになる点に注意しておきましょう。

ただし、将来的に不動産価格が上昇しても、契約時点で決めた価格で無理なく買い戻せるのがメリットです。

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マイホームの相場を調べる

リースバックを成功させるには、契約を締結する前にマイホームの相場を調べておくことが大切です。相場より著しく低い金額を提示して売却させる悪質なリースバック事業者もいるため、事前に相場を知っておき、査定額が妥当かどうかを判断する必要があります。

不動産価格の相場は、近隣の類似物件の売出価格や成約価格を調べればわかります。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」でも、不動産価格を調べることが可能です。

契約内容を入念に確認する

リースバックを契約する前に、契約内容の入念な確認が大切です。特に確認すべき内容として、以下が挙げられます。

たとえば、毎月支払う家賃が高く設定されている場合、契約期間中に支払えなくなるおそれがあります。家賃が無理なく支払える金額に設定されていることに加えて、途中で増額される可能性があるかも確認しましょう。

また、リースバックで物件の買い戻しは当然認められているものではなく、条件が設定されているケースが多いので、契約前に確認する必要があります。買い戻しができる期間や必要な金額に関する決まりがあるかどうかを、必ず確認してください。

リースバックの契約書の記載内容や注意点は、以下の記事で詳しく解説しているため、ぜひ参考にしてください。

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家族や相続人に相談する

リースバックを成功させたい場合は、あらかじめ家族や推定相続人に相談しておくとよいでしょう。

もともと不動産は分割が難しく、遺産分割で争いが起こりやすいです。

しかし、リースバックであらかじめ不動産を売却して現金化しておくと分けやすく、家族間のトラブルを回避できます。

信頼できるリースバック事業者に依頼する

リースバックは、信頼できるリースバック事業者に依頼するのが成功のコツです。リースバック事業者によって売却価格や家賃、特約の内容やサービス内容などは異なるので、比較検討して依頼したいと思えるリースバック事業者を選んでください。

早急に売却するように煽るセールスをするリースバック事業者も存在しますが、契約は冷静に判断しましょう。相談や見積もり時に、ご自身の希望にそった提案をしてくれるかどうかを確認し、条件に問題がないと判断できてから契約に進んでください。