家を売って、そのまま住み続ける
リースバック（普通借家契約）
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却して資金を手に入れると同時に、賃貸としてそのまま住み続ける”新しい住まいのあり方”です。
通常、自宅を売却した後は新しい物件へ住み替えますが、リースバックなら資金の調達と住み続けることの両方が実現可能です。
リースバックの仕組み
リースバックでは、まずお客様がご自宅を売却し、弊社より買取金額を現金で一括でお支払いします。ここまでは通常の不動産売却と同じですが、売却と同時に賃貸契約を結ぶことで、お客様は引っ越し不要でご自宅に住み続けることが可能なのです。
AG住まいるリースバックが選ばれる理由
AG住まいるリースバックは、売却までの相談、見積、調査に加え、安心して住み続けられるよう、売却後の礼金や火災保険料、賃貸契約の更新料も0円でご案内しています。また、ご自宅の所有権が弊社に移るため、管理費、修繕積立金、固定資産税も0円です。
これが全部0円
しかもずっと住める!
売却までの費用
売却後の費用
なぜずっと住めるの？
リースバックでは更新がない「定期借家契約」を結ぶことが一般的ですが、AG住まいるリースバックでは、物件買取後に「普通借家契約」を結ぶため、お客様が希望すればそのままずっと住み続けられます。「普通借家契約」（ふつうしゃっかけいやく）とは一般的な不動産の賃貸で利用される賃貸借契約です。 契約期間は通常2年で設定され、期間満了後も借主が希望すれば契約は更新されるため、長く住み続けることが可能です。
普通借家契約と定期借家契約の違い
普通借家契約と定期借家契約の違いを以下の表にまとめました。
以下の表を左右に
スクロールできます。
普通借家契約
定期借家契約
更新の有無
更新の有無
正当事由がない限り更新※
期間満了により終了し、更新がない
（ただし、再契約は可能）
契約方法
契約方法
書面による契約でも、口頭による契約のいずれでも可（口頭の合意だけでも契約は成立するが、紛争を防止する観点から、契約書を作成し契約条件を明確にしておくことが望ましい）
公正証書等の書面による契約に限る
賃貸人は「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書等とは別に、予め書面を交付して説明しなければならない
期間を1年未満とする建物の賃貸借の効力
期間を1年未満とする
建物の賃貸借の効力
期間の定めのない賃貸借とみなされる
1年未満の契約も有効
借賃の増減に関する特約の効力
借賃の増減に関する特約の効力
特約にかかわらず、当事者は、借賃の額の増減を請求できる
借賃の増減は特約の定めに従う
貸借人の中途解約の可否
貸借人の中途解約の可否
中途解約に関する特約があれば、その定めに従う
床面積200㎡未満の居住用建物については、借家人が、転勤、療養、親族の介護等のやむを得ない事情により、建物を生活の本拠として使用することが困難となった場合には、借家人の方から中途解約の申入れをすることが可能（申入れの日後1か月の経過により賃貸借契約が終了）。
上記以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う
正当事由の判断は、以下を考慮して行われます。
建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む）が建物の使用を必要とする事情
建物の賃貸借に関する従前の経過
建物の利用状況及び建物の現況
建物の賃貸人が建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出
ご契約までのステップ
ステップ１
お問合せ
お客様のお悩みや希望条件、物件の情報などをお伺いします。
お電話やWEBでお気軽にお問い合わせください。WEBなら24時間365日受付けています。
ステップ２
担当者からご案内
AG住まいるリースバックの担当者より、仮査定の結果と本査定（訪問）の日程調整をご案内いたします。
ステップ３
物件の査定
AG住まいるリースバックの担当者が実際に訪問し、物件の査定を行います。
ステップ４
契約・入金
条件面でご満足いただけましたら、売買契約・賃貸契約を締結し、売却代金をお振込みいたします。
リースバックの利用事例
事例 ①
住宅ローンを完済し
老後資金も確保
60代
埼玉県
戸建（木造）
＜お悩み＞
住宅ローンの返済が負担になり債務を解消したいが、
住み慣れたわが家を離れたくはない。
事例 ②
事業資金を確保
50代
愛知県
戸建（鉄筋コンクリート造）
＜お悩み＞
事業資金がほしいが、ローン審査が不安。
ローンではなく資産の売却で捻出したい。
事例 ③
不動産担保ローンを完済し
毎月の負担も軽減
60代
北海道
戸建（鉄筋コンクリート造）
＜お悩み＞
老後も近づいてきて働いてローンを返すのが困難に。
不動産担保ローンを一括返済したい。
本件はー例であり、審査内容によっては契約に至らないケースや、毎月のお支払額が下がらないケースもございます。
よくあるご質問
- 年齢制限はありますか？
- 特に制限は設けておりません。
- リバースモーゲージとの違いは何ですか？
- リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りるローンです。一般的に、契約者の死亡後に自宅を売却し、その代金で残債を一括返済する仕組みになっています。
- リースバックを利用したことは、近所に知られますか？
- リースバックでは自宅を売却し、そのまま住み続ける為、ご近所に知られる心配はありません。
- 買戻しができない場合、契約期間が終わると同時に引っ越さないといけませんか？
- 買戻し予定でなくても、賃貸契約を再契約いただくことで住み続けることが可能です。
