リースバックの見積もりはどこに依頼する？ポイントや注意点とともに解説

リースバックとは

リースバックとは、住宅をリースバック事業者に売却して現金を受取り、後はリースバック事業者とその住宅の賃貸借契約を結んで家賃を払いながらそのまま住み続ける仕組みです。

リースバックを活用すると、売却後も家賃を支払うことで自宅に住むことができるため、住み慣れた環境を変える必要がありません。売却代金の使いみちは原則自由で、老後の資金やローンの返済などにも利用できます。

なお、住宅を含む不動産は立地や築年数の影響を受けるため、相場は一様ではありません。リースバックの見積もりも、査定を依頼するリースバック事業者によって金額が異なる場合があります。

リースバックの詳細を知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

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リースバックの見積もりはどこに依頼する？

リースバックの見積もりは、リースバック事業者に直接依頼する方法が一般的です。ほかには、リースバックを取り扱っている不動産仲介会社に相談する方法が挙げられます。

ご自身で直接リースバック事業者に依頼する場合、不動産仲介会社の手数料が発生しない点がメリットです。リースバックを専門的に取扱っているため、リースバックの仕組みや利用上の注意点にも詳しく、さまざまな相談に乗ってくれます。

不動産仲介会社に仲介を依頼する場合は、中立的な立場にある第三者の客観的なアドバイスを受けられるメリットがあります。ご自身の状況に合わせて、よりメリットのある相談先に依頼しましょう。

リースバックの見積もりから契約までの流れ

ご自身でリースバック事業者に依頼する場合、「どのような流れになるのだろう」「途中でキャンセルはできるのだろうか」と、不安や疑問を感じるかもしれません。

リースバック事業者に依頼した場合、見積もりから契約までの主な流れは次のとおりです。

以下では、各ステップの詳しい内容を紹介します。多くの場合、契約を締結するまでは途中で保留やキャンセルが可能です。事前に手続きの流れを把握しておくと、より安心できるリースバックの活用につながります。

①リースバックの見積もりを依頼する

リースバックの見積もりは、WEBや電話で依頼が可能です。

たとえば、AG住まいるリースバックの場合、公式サイトから無料査定を申込めます。氏名や連絡先などの必要項目を入力すると、後日担当者がご希望の時間帯に見積もりを連絡します。自宅から好きなタイミングで依頼できるため、とても便利です。

AG住まいるリースバックは、フリーダイヤル（0120-890-411、平日9:30～18:00）でも見積もりを依頼できます。直接担当者と会話をしながら相談したい方は、電話で依頼する方法もおすすめです。

②見積もりの結果を受取る

見積もりを依頼後、リースバック事業者では仮査定が行われ、担当者から売却価格などの結果が伝えられます。

仮査定は、机上査定とも呼ばれている査定です。利用者の基本情報や物件情報をもとに、大まかな査定を実施します。実地での査定を伴わないため、1～2日ほどで見積もりの結果を受取れるでしょう。

③本査定を受ける

本査定は、担当者が実際に住宅を訪問する査定です。仮査定での見積もりを確認し、希望する条件を相談して、大筋の部分で納得できた場合は、本査定へと進みます。

本査定では、書類上ではわからない住宅内の状況や周辺の環境などが確認されるため、リースバックの最終的な条件に影響する重要なステップです。不明点がある場合は担当者に相談してみましょう。

本査定は、仮査定と比較すると結果の連絡まで時間がかかります。リースバック事業者によって違いはありますが、3日～1週間ほどが目安です。本査定終了後、最終的な売却価格や月々の家賃などの条件がリースバック事業者より提示されます。

④契約を締結して代金を受取る

本査定で提示された条件に納得できた場合は、リースバック事業者と売買契約および賃貸借契約を締結します。条件の提示から契約締結までは、２週間～１ヵ月ほどで進む目安です。契約に必要な手続きが完了したあとに、売却代金が振込まれる流れです。

リースバックではリースバック事業者が住宅を買取るため、通常の不動産売却のように買主を探す手間がかかりません。利用者と事業者の間で条件面の合意が得られたら、売却代金の受取りまで比較的短期間で済む点もリースバックのメリットです。

納得できる見積もりを得るためのポイント

リースバックは、大切な自宅の売却を伴う取引です。前述のように、不動産の見積もりは査定する事業者によって異なります。納得できる見積もりを得るためには、次のポイントが挙げられます。

各ポイントの詳細を解説します。

担当者に見積もりの根拠や理由を聞いてみる

不動産には立地や築年数、周辺環境などに左右される相場がありますが、不動産取引に慣れていない方の場合、詳しいところまではわからないケースが多いです。

仮査定で見積もりの価格を提示されたときは、価格の根拠や相場についての見解を尋ねてみましょう。担当者の話を聞くと、ご自身の相場に関する知識が深まります。

また、不明点を気軽に相談できる関係性を築くことは、今後リースバックを利用していくうえでも重要です。

複数のリースバック事業者で相見積もりをする

リースバックで見積もりをする場合、複数の事業者に依頼して相見積もりする方法も有効です。

近年、国内では複数の事業者がリースバックのサービスを提供しています。相見積もりを実施し、売却価格や家賃などの条件を比較検討すると、自宅の大まかな相場が見えてくるでしょう。

なお、WEB上には一括査定サービスを提供するサイトもあります。一括査定サイトは、1度の必要項目の入力で多くの事業者に査定を申込めるため、相見積もりをするときに便利です。

不動産会社や国のデータサイトを活用する

自宅の相場を知りたいときは、不動産会社や国のデータサイトを活用する方法も選択肢です。

不動産会社のなかには、公式サイトで想定相場価格を調べられるシミュレーターを提供しているサイトが存在します。あくまで各不動産会社が持つデータから算出した概算価格ですが、手軽に自宅の相場を知りたいときに役立つコンテンツです。

また、国土交通省では、不動産の取引価格や地価公示情報などをまとめた「不動産情報ライブラリ」を提供しています。不動産情報ライブラリでは、地図表示や地域検索をもとに不動産の取引価格を調べられます。

最寄りの不動産会社で相場を聞いてみる

不動産の相場は、地域差の影響を大きく受けます。お住まいの地域の影響を含めた詳細な相場を知りたい場合は、最寄りの不動産会社に相談する方法があります。

地域に密着した不動産会社の場合、該当エリアのより詳細な情報を保有しているかもしれません。不動産会社は、国土交通省指定の不動産流通網システム（REINS）のシステムを利用できるため、情報が参考になる場合もあります。

なお、不動産会社は、基本的に自社が提供するサービスの相談を受け付けています。ケースによっては、リースバックに関する相場の相談ができない場合があるので注意しましょう。

リースバックの見積もりの注意点

リースバックの見積もりをするときは、次の点に注意しましょう。

リースバックの仮査定で提示される見積もりは、あくまで書類上で査定された目安の金額です。実地での査定を終えた本査定の金額とは異なる場合がある点に注意しましょう。

また、リースバック事業者は、賃貸物件としての利回りを重視するため、通常の不動産売却と比較すると売却価格が低くなる傾向があります。

なお、リースバック後の家賃は、通常、売却価格や想定する利回りを基準に決定されます。そのため、売却価格が高くなると、近隣相場に比べて家賃が高くなる可能性があるので注意が必要です。

下記の記事では、リースバックの家賃設定について解説しています。あわせてご覧ください。

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リースバックの見積もりは、直接リースバック事業者に依頼する方法やリースバックを取り扱っている不動産仲介会社を活用する方法があります。

リースバック事業者への見積もりは、WEBや電話で可能で、比較的短期間で結果を受取れます。見積もりを依頼しても契約しなければならないわけではないので、リースバックに興味のある方は、まず見積もりを依頼してみましょう。

AG住まいるリースバックでは、公式サイトでの無料査定や資料請求、フリーダイヤルでの相談を受け付けています。リースバックの活用を検討するときは、ぜひAG住まいるリースバックにご相談ください。